Immobilien
Kauf
Beratung

Immobilien
Kauf
Beratung

Immobilien
Kauf
Beratung

Immobilien. Kauf. Beratung.

Sie möchten eine Immobilie erwerben, wissen aber nicht, was Sie dabei alles beachten sollten? Sie haben sich in eine Bestandsimmobilie verliebt und möchten eine fachliche Beurteilung über deren Bauzustand? Oder haben Sie ein Grundstück gefunden und möchten sein Baupotenzial einschätzen können?

Makler verstehen etwas vom Markt. Ich kenne mich auch mit Architektur und Bausubstanz aus und betrachte Immobilien darum umfassender. 

IMMOBILIEN KAUF BERATUNG - Andreia Jonas

Das biete ich

Vermeidung von Überraschungen und Minimierung von Risiken

Mein objektives Urteil gibt Ihnen Sicherheit beim Kauf und ermöglicht, den Wert eines Hauses nicht nur am Markt zu messen, sondern auch an seinem individuellen Potenzial.

Meine Dienstleistungen reichen von der Prüfung kaufrelevanter Unterlagen über Bauschadenuntersuchung bis hin zur Architekturberatung – alles aus einer Hand.

  • Immobilienkaufberatung
  • Bauschadenuntersuchung
  • Grundstückskaufberatung
  • Architekturberatung

Immobilienkauf­beratung

IMMOBILIENKAUF­ BERATUNG - Andreia Jonas

Standard

  • Sichtung von Objektunterlagen (Exposé, Flurkarte, aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Auszug aus dem Bau- und Altlastenverzeichnis, Energieausweis, Nachweise über vorgenommene Sanierungen/Modernisierungen)
  • Bauschadenuntersuchung: Objektbesichtigung inkl. (zerstörungsfreier) Untersuchung der sichtbaren Bausubstanz (Bauschäden, Reparaturbedarf) sowie Schätzung der Schadensbeseitigungskosten
  • Schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse
  • Flexible Termine (auch am Wochenende)

Pauschalpreis: 490,- EUR

IMMOBILIEN KAUF­ BERATUNG Plus - Andreia Jonas

Plus

  • Sichtung von Objektunterlagen (Exposé, Flurkarte, aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Auszug aus dem Bau- und Altlastenverzeichnis, Energieausweis, Nachweise über vorgenommene Sanierungen/Modernisierungen)
  • Bauschadenuntersuchung: Objektbesichtigung inkl. (zerstörungsfreier) Untersuchung der sichtbaren Bausubstanz (Bauschäden, Reparaturbedarf) sowie Schätzung der Schadensbeseitigungskosten
  • Erstprüfung des Baurechts (Einschätzung möglicher Erweiterungs- und Umnutzungsoptionen nach bauplanungsrechtlichen Grundsätzen)
  • Architekturkurzberatung (mündlich bzw. mit groben, unbemaßten Ideenskizzen zu Grundrissänderungen, Dachausbau, Aufstockung, Anbauten) inkl. grober Schätzung der Umbaukosten
  • Schriftliche Stellungnahme (Zusammenfassung der Ergebnisse sowie Empfehlungen)
  • Flexible Termine (auch am Wochenende)

Pauschalpreis: 890,- EUR

Der Pauschalpreis bezieht sich auf Wohnimmobilien (Wohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Ein- oder Zweifamilienhaus) mit einer Wohnfläche bis 160 qm. Bei größeren Objekten wird der Preis individuell angepasst. Für die Objektbesichtigung ist ein Zeitaufwand vor Ort von max. 2,5 Stunden berücksichtigt. Anfahrtskosten (max. im Umkreis von 15 Km ab Bürostandort) sowie Nebenkosten sind im Pauschalpreis enthalten.

Andreia Jonas - IMMOBILIENKAUF­BERATUNG

So gehe ich vor

In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir ab, welche Art von Beratung Sie benötigen und welche Kosten dafür entstehen. Nach erfolgter Auftragserteilung nenne ich Ihnen die Objektunterlagen, die ich je nach gebuchtem Paket für die Vorprüfung benötige. 

Vor dem Ortstermin findet ein Vorbereitungsgespräch über die Erkenntnisse aus der Vorprüfung statt. Bei der Objektbesichtigung wird die sichtbare Bausubstanz begutachtet, es werden keine zerstörerischen Untersuchungen durchgeführt. Im Anschluss findet eine Nachbesprechung der Eindrücke und Auffälligkeiten entweder vor Ort (ohne Dritte) oder telefonisch statt. Im Nachgang erhalten Sie eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse und ggf. Handlungsempfehlungen. 

  • Kostenloses Vorgespräch (telefonisch)
  • Angebotserstellung und Auftragserteilung
  • Prüfung Objektunterlagen
  • Vorbereitungsgespräch + Terminabstimmung für die Objektbesichtigung 
  • Objektbesichtigung inkl. Bauschadenuntersuchung (nur sichtbare Bausubstanz)
  • Nachbesprechung der Eindrücke und Auffälligkeiten vor Ort (ohne Dritte)
  • Schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse
  • Auf Wunsch weitere Zusatzleistungen
Andreia Jonas - GRUNDSTÜCKS KAUF BERATUNG ARCHITEKTUR BERATUNG

Zusatzleistungen

Gerne biete ich Ihnen Ihrem Bedarf entsprechend Einzelleistungen an und erstelle für Sie ein individuelles Angebot. Diese Leistungen werden nach Aufwand zu einem Stundensatz von 90,- EUR/Std. berechnet.

Grundstückskauf­beratung

  • Sichtung Unterlagen zum Grundstück (Exposé, Flurkarte, aktueller Grundbuchauszug, Auszug aus dem Bau- und Altlastenverzeichnis, Bodengutachten) 
  • Prüfung Baurecht und Bebauungspotenzial nach bauplanungsrechtlichen Grundsätzen
  • Bewertung des Grundstückskaufpreises in Bezug auf die Bebaubarkeit 
  • Netzwerk mit Projektentwickler- und Architekturbüros

Architekturberatung

  • Prüfung Erweiterungspotenzial (Dachausbau, Aufstockung, Anbauten)
  • Beratung zu möglichen Umbaumaßnahmen (mündlich bzw. mit groben, unbemaßten Ideenskizzen zu Grundrissänderungen, Dachausbau, Aufstockung, Anbauten) inkl. grober Schätzung der Umbaukosten
  • Netzwerk mit Architektur- und Innenarchitekturbüros

Sonstige Beratung

  • Marktwerteinschätzung
  • Beratung und Begleitung bei Immobilien- und Grundstücksverkäufen
  • Netzwerk mit Maklerbüros
  • Begleitung beim Kaufvertragsentwurf (keine juristische Beratung)
  • Käuferbetreuung bei Neubauprojekten (Prüfung der Baubeschreibung, Kaufunterlagen sowie Architektenpläne)
  • Einsicht in die Bauakte
Andreia Jonas - IMMOBILIEN KAUF BERATUNG

Das bin ich

Immobilien sind Werte, emotionale wie monetäre. Genauso behandele ich sie auch: mit Wertschätzung. Wenn ich für Sie eine Immobilie prüfe, dann tue ich das mit der gleichen Genauigkeit, Fachkompetenz und Leidenschaft, als sollte es meine eigene werden.

Als Dipl.-Ing. Architektin, Immobilienbewerterin (DIA) und Sachverständige für Schäden an Gebäuden (EIPOS) kenne ich die Fallstricke  beim Kauf einer Immobilie und weiß, worauf zu achten ist. 

Durch meine langjährige Berufserfahrung in Architekturbüros und in der Projektentwicklung kenne ich den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie von der Grundstücksakquise über Baurechtschaffung, Projektsteuerung, Immobilien- und Grundstücksbewertung bis hin zum Vertrieb. Von meinem Netzwerk aus Architekten, Innenarchitekten, Fachplanern, Fachfirmen und Maklern werden auch Sie profitieren.

Ich freue mich auf Sie

Andreia Jonas
Dipl.-Ing. Architektin
Immobilienbewerterin (DIA)
Sachverständige für Schäden an Gebäuden (EIPOS)

Jes-Juhl-Weg 12
22605 Hamburg
+49 175 4184444
mail@andreiajonas.de