Immobilien
Kauf
Beratung
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Immobilienkaufberatung
Sie möchten eine Immobilie erwerben, wissen aber nicht, was Sie dabei alles beachten sollten? Sie haben sich in eine Bestandsimmobilie verliebt und möchten eine fachliche Beurteilung über deren Bauzustand? Oder haben Sie ein Grundstück gefunden und möchten sein Baupotenzial einschätzen können?
Makler verstehen etwas vom Markt. Ich kenne mich auch mit Architektur und Bausubstanz aus und betrachte Immobilien darum umfassender.
Das biete ich
Vermeidung von Überraschungen und Minimierung von Risiken
Mein objektives Urteil gibt Ihnen Sicherheit beim Kauf und ermöglicht, den Wert eines Hauses nicht nur am Markt zu messen, sondern auch an seinem individuellen Potenzial.
Meine Dienstleistungen reichen von der Prüfung kaufrelevanter Unterlagen über Bauschadenuntersuchung bis hin zur Architekturberatung – alles aus einer Hand.
- Immobilienkaufberatung
- Bauschadenuntersuchung
- Grundstückskaufberatung
- Architekturberatung
Immobilienkaufberatung
Standard
- Sichtung von Objektunterlagen (Exposé, Flurkarte, aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Auszug aus dem Bau- und Altlastenverzeichnis, Energieausweis, Nachweise über vorgenommene Sanierungen/Modernisierungen)
- Bauschadenuntersuchung: Objektbesichtigung inkl. (zerstörungsfreier) Untersuchung der sichtbaren Bausubstanz (Bauschäden, Reparaturbedarf) sowie Schätzung der Schadensbeseitigungskosten
- Schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse
- Flexible Termine (auch am Wochenende)
Preis: ab 490,- EUR *
Plus
- Sichtung von Objektunterlagen (Exposé, Flurkarte, aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Auszug aus dem Bau- und Altlastenverzeichnis, Energieausweis, Nachweise über vorgenommene Sanierungen/Modernisierungen)
- Bauschadenuntersuchung: Objektbesichtigung inkl. (zerstörungsfreier) Untersuchung der sichtbaren Bausubstanz (Bauschäden, Reparaturbedarf) sowie Schätzung der Schadensbeseitigungskosten
- Erstprüfung des Baurechts (Einschätzung möglicher Erweiterungs- und Umnutzungsoptionen nach bauplanungsrechtlichen Grundsätzen)
- Architekturkurzberatung (mündlich bzw. mit groben, unbemaßten Ideenskizzen zu Grundrissänderungen, Dachausbau, Aufstockung, Anbauten) inkl. grober Schätzung der Umbaukosten
- Schriftliche Stellungnahme (Zusammenfassung der Ergebnisse sowie Empfehlungen)
- Flexible Termine (auch am Wochenende)
Preis: ab 890,- EUR *
* zzgl. Anfahrtspauschale in Höhe von 35,- EUR (max. Umkreis von 15 Km ab Bürostandort)
So gehe ich vor
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir ab, welche Art von Beratung Sie benötigen und welche Kosten dafür entstehen. Nach erfolgter Auftragserteilung nenne ich Ihnen die Objektunterlagen, die ich je nach gebuchtem Paket für die Vorprüfung benötige.
Vor dem Ortstermin findet ein Vorbereitungsgespräch über die Erkenntnisse aus der Vorprüfung statt. Bei der Objektbesichtigung wird die sichtbare Bausubstanz begutachtet, es werden keine zerstörerischen Untersuchungen durchgeführt. Im Anschluss findet eine Nachbesprechung der Eindrücke und Auffälligkeiten entweder vor Ort (ohne Dritte) oder telefonisch statt. Im Nachgang erhalten Sie eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse und ggf. Handlungsempfehlungen.
- Kostenloses Vorgespräch (telefonisch)
- Angebotserstellung und Auftragserteilung
- Prüfung Objektunterlagen
- Vorbereitungsgespräch + Terminabstimmung für die Objektbesichtigung
- Objektbesichtigung inkl. Bauschadenuntersuchung (nur sichtbare Bausubstanz)
- Nachbesprechung der Eindrücke und Auffälligkeiten vor Ort (ohne Dritte)
- Schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse
- Auf Wunsch weitere Zusatzleistungen
Zusatzleistungen
Gerne biete ich Ihnen Ihrem Bedarf entsprechend Einzelleistungen an und erstelle für Sie ein individuelles Angebot. Diese Leistungen werden nach Aufwand zu einem Stundensatz von 120,- EUR/Std. berechnet.
Grundstückskaufberatung
- Sichtung Unterlagen zum Grundstück (Exposé, Flurkarte, aktueller Grundbuchauszug, Auszug aus dem Bau- und Altlastenverzeichnis, Bodengutachten)
- Prüfung Baurecht und Bebauungspotenzial nach bauplanungsrechtlichen Grundsätzen
- Bewertung des Grundstückskaufpreises in Bezug auf die Bebaubarkeit
- Netzwerk mit Projektentwickler- und Architekturbüros
Architekturberatung
- Prüfung Erweiterungspotenzial (Dachausbau, Aufstockung, Anbauten)
- Beratung zu möglichen Umbaumaßnahmen (mündlich bzw. mit groben, unbemaßten Ideenskizzen zu Grundrissänderungen, Dachausbau, Aufstockung, Anbauten) inkl. grober Schätzung der Umbaukosten
- Netzwerk mit Architektur- und Innenarchitekturbüros
Sonstige Beratung
- Begutachtung von Bauschäden, insbesondere Feuchteschäden
- Marktwerteinschätzung
- Beratung und Begleitung bei Immobilien- und Grundstücksverkäufen
- Netzwerk mit Maklerbüros
- Begleitung beim Kaufvertragsentwurf (keine juristische Beratung)
- Käuferbetreuung bei Neubauprojekten (Prüfung der Baubeschreibung, Kaufunterlagen sowie Architektenpläne)
- Begleitung bei der Vor- und Endabnahme von Sondereigentum
- Einsicht in die Bauakte
Das bin ich
Immobilien sind Werte, emotionale wie monetäre. Genauso behandele ich sie auch: mit Wertschätzung. Wenn ich für Sie eine Immobilie prüfe, dann tue ich das mit der gleichen Genauigkeit, Fachkompetenz und Leidenschaft, als sollte es meine eigene werden.
Als Dipl.-Ing. Architektin, Immobilienbewerterin (DIA) und Sachverständige für Schäden an Gebäuden (EIPOS) kenne ich die Fallstricke beim Kauf einer Immobilie und weiß, worauf zu achten ist.
Durch meine langjährige Berufserfahrung in Architekturbüros und in der Projektentwicklung kenne ich den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie von der Grundstücksakquise über Baurechtschaffung, Projektsteuerung, Immobilien- und Grundstücksbewertung bis hin zum Vertrieb. Von meinem Netzwerk aus Architekten, Innenarchitekten, Fachplanern, Fachfirmen und Maklern werden auch Sie profitieren.
Kundenstimmen
„Frau Jonas hat mich engagiert, flexibel und kompetent bei meiner Bauabnahme begleitet und unterstützt. Die Zusammenarbeit war sehr angenehm und ich kann sie sehr weiterempfehlen. Inhaltlich hat sie Mängel aufgezeigt und festgestellt, die vom eigentlichen Bausachverständigen des Bauherren nicht gefunden oder angemerkt worden, und ich würde jederzeit gerne wieder mit ihr zusammen arbeiten.“
Bastian D.
„Wir haben Frau Jonas für die Abnahme unserer neuen Wohnung in Anspruch genommen und waren von ihrer Expertise auf diesem Gebiet beeindruckt. Sie hat geholfen, jedes einzelne Problem mit dem Verkäufer zu überprüfen und zu protokollieren, die Immobiliendokumente im Detail überprüft und uns entsprechende Vorschläge gemacht. Wir können Frau Jonas sehr empfehlen.“
Ravi G.
„Wir haben Frau Jonas für einen potenziellen Kauf einer Immobilie angefragt. Sie hat uns bei der Besichtigung und Beurteilung der Immobilie unterstützt und gute Hinweise und Tipps gegeben, worauf zu achten ist. Auch die schriftliche Zusammenfassung ihrer Beurteilung kam umgehend. Terminfindung und Abstimmungen waren sehr unkompliziert, flexibel und schnell. Wir empfehlen Frau Jonas sehr gern weiter!“
von Claudia N.
„Wir haben Frau Jonas als Beraterin für den Verkauf des Hauses unserer Mutter herangezogen. Sie hat uns gute Tipps gegeben und mit ihrem Fachwissen bei der Vorbereitung unterstützt. Die Zusammenarbeit war sehr angenehm und wir können sie sehr empfehlen.“
Torsten P.
„Die Architektin und Bausachverständige Frau Andreia Jonas haben wir aufgesucht, um sachverständige Hilfe bei der Beurteilung des Kaufobjektes, eine Neubau Doppelhaushälfte in Niedrig Energie Bauweise, zu erhalten. Die kompetente, schnelle und sehr angenehme Art und Weise von Frau Jonas haben wir sehr geschätzt und können sie uneingeschränkt und unbedingt weiterempfehlen.“
Hans-Martin G.
„Frau Jonas hat uns sehr kompetent und kurzfristig beim potentiellen Kauf einer Immobilie beraten. Eine Begehung war innerhalb kürzester Zeit vereinbart. Während der ausführlichen Besichtigung wurden alle Stärken und Schwächen der Immobilie bewertet. Der abschließende Bericht wurde unmittelbar nach dem Termin für uns erstellt. Absolute Empfehlung!“
Michael E.
Ich freue mich auf Sie!
Andreia Jonas
Dipl.-Ing. Architektin
Immobilienbewerterin (DIA)
Sachverständige für Schäden an Gebäuden (EIPOS)
Jes-Juhl-Weg 12
22605 Hamburg
+49 175 4184444
mail@andreiajonas.de